Salah satu masalah perumahan yang paling mengecewakan bagi penduduk asing di Korea ialah apabila pajakan tamat tetapi pemilik rumah enggan atau melengahkan pemulangan deposit. Kadangkala pemilik mendakwa tiada wang sehingga penyewa baharu ditemui, walaupun itu bukan alasan undang-undang yang sah untuk menahan deposit anda. Mengetahui hak anda dan langkah yang betul boleh membuat perbezaan besar dalam mendapatkan kembali wang anda.
Kewajipan pemilik rumah untuk memulangkan deposit
Apabila tempoh pajakan tamat dan anda telah memenuhi kewajipan anda, pemilik rumah secara amnya wajib memulangkan deposit. Pemilik tidak boleh menahan deposit semata-mata kerana belum menemui penyewa baharu. Pemilik boleh menolak kos kerosakan sebenar yang melebihi haus dan lusuh biasa, atau sewa dan bil yang belum dibayar, tetapi tidak boleh menahan keseluruhan deposit secara sewenang-wenangnya. Jika terdapat pertikaian tentang potongan, beban biasanya terletak pada pemilik untuk menunjukkan asas yang sah. Lewat memulangkan deposit juga boleh menyebabkan pemilik bertanggungan untuk faedah atau pampasan lewat bayar dalam keadaan tertentu, jadi pemilik tidak boleh menganggap penangguhan sebagai sesuatu yang percuma atau tanpa akibat.
Langkah undang-undang untuk menuntut
Langkah pertama biasanya menghantar tuntutan bertulis rasmi yang merekodkan permintaan anda dan tarikh. Jika pemilik masih enggan, anda boleh memohon perintah pendaftaran tertentu yang merekodkan tuntutan deposit anda terhadap hartanah, yang membantu memelihara keutamaan anda walaupun anda berpindah keluar. Selepas itu, anda boleh memfailkan tuntutan mahkamah. Korea menyediakan prosedur, termasuk perintah pembayaran ringkas, yang boleh lebih pantas dan murah daripada saman penuh untuk tuntutan wang yang jelas seperti deposit.
Apa yang perlu anda lakukan
Berkomunikasi secara bertulis dan simpan rekod setiap permintaan dan jawapan. Ambil foto keadaan rumah semasa berpindah keluar untuk membuktikan tiada kerosakan yang membenarkan potongan. Jangan menyerahkan kunci atau melepaskan pemilikan secara penuh tanpa berfikir tentang kesannya terhadap kedudukan anda, dan dapatkan nasihat jika anda tidak pasti. Jika anda perlu berpindah sebelum deposit dipulangkan, ketahui prosedur untuk memelihara hak keutamaan anda terlebih dahulu.
Bila perlu mendapatkan bantuan
Jika pemilik mengabaikan permintaan anda, melengahkan tanpa alasan munasabah, atau jika hartanah berisiko dilelong kerana hutang pemilik, anda harus bertindak dengan segera dan tidak menunggu. Semakin awal anda memformalkan tuntutan dan memelihara keutamaan, semakin kuat kedudukan anda jika perkara itu pergi ke mahkamah atau lelongan. Bagi penduduk asing yang merancang untuk meninggalkan Korea, mengaturkan langkah ini lebih awal amat penting supaya hak anda tidak terjejas hanya kerana anda tidak lagi tinggal di hartanah tersebut.
Deposit yang tertahan boleh melumpuhkan rancangan anda untuk berpindah atau meninggalkan Korea. Kami membantu penyewa asing menghantar tuntutan rasmi, memelihara hak keutamaan mereka, dan mengambil tindakan mahkamah untuk mendapatkan kembali deposit yang ditahan. Hubungi kami jika pemilik rumah anda enggan memulangkan deposit anda.