Hệ thống thuê nhà jeonse của Hàn Quốc, trong đó người thuê đặt một khoản tiền cọc lớn thay vì trả tiền thuê hằng tháng, là điều khá xa lạ với nhiều người nước ngoài. Khoản tiền cọc này thường rất lớn, có thể là toàn bộ tiền tiết kiệm của bạn, nên việc trở thành nạn nhân của lừa đảo jeonse có thể gây thiệt hại nặng nề. Hiểu rõ rủi ro và áp dụng các biện pháp bảo vệ ngay từ đầu là cách tốt nhất để giữ an toàn cho số tiền này.
Lừa đảo jeonse diễn ra như thế nào
Một số hình thức lừa đảo phổ biến bao gồm: người ký hợp đồng không phải là chủ sở hữu thật của căn nhà, căn nhà đã bị thế chấp hoặc gánh nhiều khoản nợ vượt quá giá trị, hoặc cùng một căn nhà được cho nhiều người thuê. Khi đó, lúc hợp đồng kết thúc, người thuê có thể không lấy lại được tiền cọc, đặc biệt nếu căn nhà bị bán đấu giá để trả nợ cho các chủ nợ có thứ tự ưu tiên cao hơn.
Các biện pháp bảo vệ then chốt
Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본) để xác minh ai là chủ sở hữu thật và liệu có khoản thế chấp hay quyền ưu tiên nào trên căn nhà hay không. Hãy bảo đảm rằng người ký hợp đồng đúng là chủ sở hữu. Sau khi chuyển vào, việc hoàn tất đăng ký cư trú (chuyển hộ khẩu) và xin xác nhận ngày tháng cố định cho hợp đồng giúp củng cố thứ tự ưu tiên của bạn để được hoàn trả tiền cọc.
Bảo hiểm bảo lãnh tiền cọc
Một biện pháp bảo vệ quan trọng khác là sản phẩm bảo hiểm bảo lãnh hoàn trả tiền cọc. Nếu chủ nhà không trả lại tiền khi hợp đồng kết thúc, tổ chức bảo lãnh có thể chi trả thay cho bạn theo các điều kiện của sản phẩm. Hãy hỏi rõ về điều kiện tham gia trước khi ký hợp đồng thuê.
Bạn nên làm gì
Không bao giờ chuyển tiền cọc cho một tài khoản không trùng với tên chủ sở hữu ghi trên giấy đăng ký bất động sản. Hãy nhờ người thông thạo tiếng Hàn hoặc chuyên gia kiểm tra giấy tờ trước khi ký. Lưu giữ hợp đồng, biên lai chuyển tiền và toàn bộ trao đổi. Nếu bạn nghi ngờ có dấu hiệu lừa đảo hoặc chủ nhà né tránh việc hoàn trả, hãy hành động sớm vì thứ tự ưu tiên và thời điểm xử lý có thể ảnh hưởng lớn đến khả năng thu hồi.
Các vụ liên quan đến tiền đặt cọc jeonse có thể vừa mang yếu tố dân sự vừa có dấu hiệu hình sự khi có hành vi gian dối. Luật sư Min Sang Bin (Min Sangbin) tại Công ty Luật Daejin có thể giúp bạn kiểm tra hồ sơ trước khi ký, đánh giá rủi ro và xác định hướng xử lý để bảo vệ khoản tiền nhà của bạn.