Khi hợp đồng thuê nhà kết thúc, chủ nhà có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê. Tuy nhiên, không ít người nước ngoài rơi vào tình huống chủ nhà trì hoãn, viện lý do chưa tìm được người thuê mới, hoặc đơn giản là không liên lạc. Pháp luật Hàn Quốc cung cấp một số công cụ để người thuê bảo vệ và thu hồi khoản tiền của mình, ngay cả khi chủ nhà không hợp tác.
Giữ vững vị thế pháp lý của bạn
Trước khi rời khỏi căn nhà, điều quan trọng là duy trì các điều kiện đã giúp bạn xác lập thứ tự ưu tiên đòi tiền cọc, chẳng hạn như việc tiếp tục đăng ký cư trú tại địa chỉ đó cho đến khi nhận lại tiền. Nếu bạn buộc phải chuyển đi nhưng chưa được hoàn cọc, có một thủ tục đăng ký nhằm bảo toàn quyền của người thuê để bạn không bị mất thứ tự ưu tiên khi rời khỏi nhà.
Các bước pháp lý để đòi lại tiền
Bước đầu, bạn nên gửi yêu cầu chính thức bằng văn bản, thường qua hình thức thư có nội dung được xác nhận, nêu rõ số tiền và thời hạn yêu cầu hoàn trả. Nếu chủ nhà vẫn không trả, bạn có thể tiến hành các thủ tục như xin lệnh phong tỏa tài sản tạm thời để ngăn chủ nhà tẩu tán, sau đó khởi kiện dân sự yêu cầu hoàn trả tiền cọc. Khi có bản án, bạn có thể yêu cầu cưỡng chế thi hành đối với tài sản của chủ nhà.
Trường hợp căn nhà bị bán đấu giá
Nếu căn nhà bị đem ra bán đấu giá vì các khoản nợ của chủ nhà, việc bạn đã hoàn tất đăng ký cư trú và có ngày tháng cố định cho hợp đồng từ trước sẽ ảnh hưởng đến khả năng được nhận lại tiền từ số tiền bán đấu giá. Đây là lý do các thủ tục bảo vệ ban đầu có ý nghĩa rất lớn.
Bạn nên làm gì
Hãy lập một mốc thời gian rõ ràng: ngày hết hợp đồng, ngày bạn yêu cầu hoàn trả và mọi phản hồi của chủ nhà. Giữ lại hợp đồng, bằng chứng đã đăng ký cư trú và mọi liên lạc. Đừng tự ý rời khỏi nhà và xóa đăng ký cư trú trước khi nhận tiền nếu chưa thực hiện thủ tục bảo vệ quyền, vì điều này có thể làm suy yếu vị thế của bạn. Hành động sớm thường giúp tăng khả năng thu hồi.
Việc đòi lại tiền đặt cọc có thể đòi hỏi nhiều bước phối hợp, từ phong tỏa tài sản đến khởi kiện và thi hành án. Luật sư Min Sang Bin (Min Sangbin) tại Công ty Luật Daejin có thể giúp bạn đánh giá tình huống, lựa chọn thủ tục phù hợp và theo đuổi việc thu hồi tiền cọc một cách hiệu quả.